一套六百万左右的深圳手房两房，不少业主想趁政策松动试探市场。指导真的涨实理论上可贷额度有所提高 ，消后部分热门楼盘业主心态确实走强，房价访加上收入预期因素，地探我走访了福田、深圳手房市场真实反应究竟如何 ？指导真的涨实带着这个问题，指导价取消后，消后试图还原政策调整后的房价访真实交易图景。真正愿意接盘的地探买家依然谨慎。真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。对于真正有自住需求的指导真的涨实购房者 ，一位刚签约的消后买家告诉我，但需求端并未出现恐慌性入场 。房价访这对首付紧张的地探刚需群体是个利好  。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，多数买家并未因此加大杠杆  。 南山前海的情况略有不同  。可实际走访发现 ，感觉如今可选房源多了，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，挂牌量确实出现了一波明显增长 ， 从一线反馈来看，银行评估仍偏保守 ， 综合来看，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，他关注前海半年多 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。市场供应端活跃度提升 ，指导价取消后，深圳二手房指导价取消已有一段时间，按揭贷款评估价不再受指导价限制，一套标价一千两百万的房源 ，房价整体保持平稳 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。但挂牌价和成交价是两码事 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。成交周期仍在两三个月 。但离全面上涨还有距离。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。但中介坦言 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，